湖口老街湖口國小  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹售屋租屋湖口老街、湖口國小【長富御都】全新華廈2房2衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：28.77 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.307 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.044 坪
附屬建物面積：1.452 坪
共同使用：5.811 坪
土地面積：7.894 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：另購
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：湖口國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：728 萬的價格對於新竹縣區域而言，首購族負擔相對輕盈。 2. 公設比優異：僅約 23% 的公設比，換算後室內實用坪數大，坪效高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 個月，屬全新成屋，可立即入住，避免施工噪音與等待。 4. 格局完善：2 房 2 廳 2 衛規劃，雙衛浴設計提升生活便利性與隱私。 5. 建材品質：使用林內廚具與 TOTO 衛浴，日系品牌耐用且質感佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未含：總價不包含車位，購屋者需額外預算尋找或租賃停車位。 2. 樓層因素：位於 2 樓，隱私性與採光可能受樓下或周邊建築影響。 3. 地理位置：位於湖口鄉，非新竹市核心區，至竹科或新竹市區的通勤時間需考量。 4. 社區類型多元：社區包含部分公寓與透天，鄰居結構較為多元。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：湖口鄰近高鐵站與竹科，持續有發展潛力，長期持有可能增值。 2. 租賃需求：鄰近湖口國小與通勤動線，若未來換屋或出租，租金穩定度應可。 3. 低總價優勢：在市場調整期，低總價標的通常較具抗跌性與流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市政策與景氣變化可能影響未來轉手獲利。 2. 轉手流通性：非核心地段的老街區，未來轉售速度可能不如市中心快。 3. 停車問題：若無法解決停車問題，對於有車家庭將造成生活不便。